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监理经验分享：成本估算的编制方法
成本估算的编制方法
在充分考虑了上述因素以后，我们开始着手准备估算的编制工作:（监理经验分享：成本估算的编制方法）
1.分清估算的阶段
分清估算的阶段，不同阶段对估算的要求也是不尽相同，要充分利用好估和算的技巧。一般情况下会分为概念/方案设计(方案估算)、扩初/初步设计(设计概算)、施工图设计(施工图预算)几个深度等。估算编制得是否成功最关键就取决于是否在不同阶段合理分配了估和算的权重，是否正确使用了估和算的方法，是否体现了逻辑性和专业性。
2. 估和算的合理分配例证
以某办公楼方案设计阶段估算为例，在方案设计阶段，设计方主要提供了项目的如下信息：
(1)工程基本概况及说明;
(2)经济技术指标表(例如用地面积、总建筑面积、地上/地下面积、容积率等);
(3)建筑层数、层高、总高度等指标;
(4)总平面布置图、效果图、标准层建筑平面、建筑立面造型布置等。
在方案设计这个阶段，我们编制估算主要是以估为主，以算为辅。根据我们所得到的资料，下列数据应该在方案设计阶段予以初步的计算：
(1)围护工程：基坑的开挖深度、形状及大小直接决定了围护工程的工程量。首先与设计沟通本工程的围护体系，若采用地下连续墙，需根据基坑的周长(包括基坑中间的分隔墙)和维护的深度计算连续墙的工程量。
(2)外墙工程：由于外立面的面积与建筑物的外形、高度和周长等因素均关系密切，且不同项目这几个因素都可能有较大差异，因此为了准确估算，外立面的面积最好按照图纸计算一下。
(3)电梯及电扶梯工程：考虑到不同项目电梯配置的不同，为了准确估算，应该根据方案图纸统计一下电梯的数量。
综上所述，针对项目的不同阶段，合理分配可估计的工程量和需计算的工程量，同时充分考虑到各种影响因素，提前准备好方案对策，以此来保证成本估算的准确性。
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