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一级建造师考试《项目管理》考点33:1Z13 合同的谈判与签约
一、合同订立的程序【必会】
(1)招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请。
(2)投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。
(3)招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。
二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容【重要】
1.关于工程内容和范围的确认
在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以合同补遗或会议纪要方式作为合同附件，它是构成合同的一部分。
2.关于技术要求、技术规范和施工技术方案
双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要情况下可以变更技术要求和施工方案。
3.关于合同价格条款
一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
4.关于价格调整条款
价格调整条款可以比较公正地解决承包人无法控制的风险损失。
5.关于合同款支付方式的条款
建设工程施工合同的付款分四个阶段进行即：预付款、工程进度款、最终付款和退还质量保证金。
6.关于工期和维修期
(1)中标人与招标人可根据招标文件中要求的工期，明确开工日期、竣工日期。
(2)承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的质量保证金。
7.合同条件中其他特殊条款的完善
主要包括：关于合同图纸;关于违约罚金和工期提前奖金;工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序;关于施工占地;关于向承包人移交施工现场和基础资料;关于工程交付;预付款保函的自动减额条款等。
三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订
1.合同风险评估
在签订合同之前，承包人应对合同的合法性、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。
2.合同文件内容
建设工程施工承包合同文件构成：合同协议书;工程量及价格;合同条件，包括合同一般条件和合同特殊条件;投标文件;合同技术条件(含图纸);中标通知书;双方代表共同签署的合同补遗等。
3.关于合同协议的补遗
(1)在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以《合同补遗》的形式，有时也可以以《合同谈判纪要》形式，形成书面文件。
(2)对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。
4.签订合同
双方在合同谈判结束后，经双方代表认可后形成正式文件。
【例题1>多选】下列合同条款中，与合同款支付方式有关的条款有( )。 【】
A.工程量清单错误的修正
B.市场价格波动引起的调整
C.预付款比例
D.工程进度款支付审批程序
E.质量保证金的扣留与退还
【答案】CDE
【解析】建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还质量保证金。
【例题2>单选】关于建设工程施工合同谈判与签约的说法，正确的是( )。
A. 在合同谈判中，双方可以对技术要求进行进一步讨论和确认
B. 在合同谈判阶段形成的所有文件都是合同文件的组成部分
C. 建设工程施工合同由合同双方达成协议并签字后，即受法律保护
D. 双方在合同谈判结束后，即形成正式的合同文件
【答案】A
【解析】双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。因此A为正确选项。并不是谈判阶段的所有文件都是合同文件的组成部分，也不需要在谈判结束后立即形成合同文件，只有依法成立的合同才受法律保护，因此BCD都不对。
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