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一建考试工程经济1Z62 设备租赁与购买方案的比选分析考点
1Z62 设备租赁与购买方案的比选分析(一级建造师工程经济设备租赁与购买考点)
一、设备租赁与购买方案分析的步骤(4个步骤)
1、根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
2、拟定若干设备投资、更新方案，包括购置(有一次性付款和分期付款购买)和租赁。
3、定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力(能不能一次筹集购买价款)，分析设备技术风险(技术风险大，维修保养困难、使用时间短的设备考虑经营租赁方案、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则考虑使用融资租赁或购买方案。)、使用维修特点。
4、定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。
二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法
(一)设备经营租赁方案的净现金流量
1、设备租赁方案的现金流量
净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率(营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金)
2、租赁费用的组成
(1)租赁费用(包括保证金、租金、担保费)
保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。
租金：出租人的补偿和收益;承租人按之核算成本。
担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。
【真题】正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是( )。
A.租赁费>租金=购置原价
B.租赁费=租金>购置原价
C.租赁费<租金<购置原价
D.租赁费>租金>购置原价
【答案】D
3、租金的计算
(1)附加率法
在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。
R = P/N+P*i+P*r (本金+利息+附加费)
式中：
P--租赁资产的价格;
N--租赁期数，可按月、季、半年、年计;
i--与租赁期数相对应的利率;
r--附加率。
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