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一级建造师《建筑工程》案例分析十一
背景材料
某商业用房工程，建筑面积 15 000 m2，地下 1 层，地上 4 层，施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同(示范 文本)》(GF- 99 - )签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自 年 2 月 1 日至 年 12 月 31 日;工程 承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费 120 万元。 合同履行过程中，发生了如下事件。
事件一： 年 5 月 12 日，工程所在地区发生了 7.5 级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌，损失 6 万元;地 下 1 层填充墙部分损毁，损失 10 万元;停工及修复共 30 d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。
事件二：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、 外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。
事件三：截止 年 8 月 15 日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计 50 万元。
事件四：工程竣工结算造价为 万元，其中工程款 万元，利息 70 万元，建设单位违约金 90 万元。工程竣工 5 个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额 万元(含上述利息和建设单位违约金)，随 后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。
事件五：工程竣工后，项目经理按制造成本法核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费 . 20 万 元，措施费 440. 80 万元，规费 11. 02 万元，企业管理费 332. 17 万元(其中施工单位总部企业管理费为 220. 40 万 元)。
【问题】
(1)事件一中，施工单位的索赔是否成立?分别说明理由。
(2)事件二中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作?
(3)事件三中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理?说明理由。
(4)事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款?行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定 的?
(5)按制造成本法列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。
答、1.事件一中，施工单位的索赔是否成立意见如下： (1)工期索赔成立。因不可抗力造成的工期顺延，应由建设单位承担。 (2)围墙损失索赔不成立。因不可抗力造成的损失由各自双方承担。 (3)填充墙损失索赔不成立。因不可抗力造成工程本身的损害由建设单位承担。
2.还应检查材料品种、型号、数量、见证取样送检。
3.不合理。按建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定，合同工期在一年以内的，建设单位预付安 全防护、文明施工费用不得低于该项费用总额的 50%。本工程合同工期在一年之内，应预付金额为 120x50%=60 万元
>实际预付的 50 万元。
4.可获得金额=1 670―70―90=1 510.00(万元)。起止时间是合同约定竣工之日或实际竣工之日起 6 个月内。
5.直接成本：4 309.2+440.80=4 750(万元) 间接成本：11.02+332.17―220.40=122.79(万元)
项目施工总成本：4 750+122.79=4 872.79(万元)
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