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你所不知道的造价案例考点：建设项目投资估算与财务评价
案例题型及知识点分析之建设项目投资估算与财务评价
案例科目考试历时4个小时，共计6道大题。每道题目考核内容及做题思路均不相同。今天我们先来剖析一下案例第一题：建设项目投资估算与财务评价，案例第一题满分20分，每年必考题型。此类题目多考核学员对于知识点的理解和应用能力，通过判卷老师统计，每年案例科目通过的学员中，对于此类题目学员多为高分通过，比如18、19分。那如何在第一题也做一名高分通过的学员呢?掌握知识点内容并且能够应用。
通过真题及教材总结分析，案例第一题有六个关键词：项目投资构成、估算方法、基本报表、指标体系、财务评价内容、不确定性分析。根据这6条关键线索梳理一下整体知识点内容和思路。
1.项目投资构成：首先想到的就是计价教材第2页的框架图，从左往右每一项费用之间的关系和计算式要熟练掌握。该知识点内容可考点较多，投资组成学习从左到右，即从大范围的费用具体学习到其包含的小范围费用。而做题的思路则是通过小范围费用的计算进而算去较大费用。
2.估算方法：掌握单位生产能力指数法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、指标估算法。该知识点内容需要理解每种估算方法原理，利用公式计算，相对简单，多加练习。
3.基本报表：主要掌握项目现金流量表和资本金现金流量表的内容。表格中每项费用能够计算，每项费用的计算需要掌握彼此之间的逻辑关系。此部分内容需要结合管理教材，对于一些经济、财务知识点需要扩充。
4.指标体系：掌握动态盈利指标净现值、内部收益率的概念和计算，静态盈利指标静态回收期的计算。想要掌握此知识点内容，需要先理解资金时间价值的内容、现金流量图的内容，需要以管理教材第四章工程经济为基础。
5.财务评价内容：盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析。财务评价内容中用到的指标跟指标体系中是一致的，其中财务生存能力分析是否有足够的净现金流量维持正常运营，各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件。在进行财务评价时要根据指标计算内容进行评价，指标内容是财务评价的基础。
6.不确定性分析：产量盈亏平衡分析和敏感性分析。理解掌握产量盈亏平衡分析的概念及公式，敏感性系数的内容、计算和分析。盈亏平衡分析可以与增值税结合，这是教材新变动的地方，需要注意理解和掌握。敏感系数能够计算，并进行各因素敏感性分析，多与净现值结合考查。
一道20分的案例题君不能仅仅通过文字完全表达清楚，只能在整体的框架内容和思路是为小伙伴们梳理。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，掌握知识点还要灵活运用。看着容易执行难，考试过程中大家会发现自己写不出来、时间不够用、字不会写，因此案例掌握知识点的情况下要养成良好的学习习惯，写!写!写!把知识点落到纸上，才会发现不一样的自己。
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