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造价工程师案例分析典型案例二
建设造价工程师案例分析
某企业拟投资兴建一生产项目。预计该生产项目的生命周期为，其中：建设期为2年，生产期为。项目投资的现金流量部分数据如表2.1所示。项目的折现率按照银行贷款年利率6.72%计算(按季计息)。
表2.1 某项目投资现金流量表 单位：万元
序号年份
项目建设期生产期
112
1现金流入
1.1营业收入
1.2补贴收入
1.3回收固定资产余值500
1.4回收流动资金900
2现金流出
2.1建设投资
2.2流动资金00
2.3经营成本
2.4.营业税金及附加
2.5维持运营投资5
3所得税前净现金
流量(1-2)
4累计所得税前
净现金流量
5调整所得税
6所得税后净现金
流量(3-5)
7累计所得税后
净现金流量
8折现系数
9所得税后折现净现金流量(6×8)
10累计所得税后折现净现金流量
问题：
1.分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3、息税前总成本为万元，其余各年息税前总成本均为万元)。
2.将银行贷款利率换算成年实际利率。
3.编制表2.1 所示的项目投资现金流量表。
4.计算该项目的投资回收期。
5.根据计算结果，评价该项目的可行性。
问题1：
解：(1)营业税金及附加=营业收入×营业税金及附加税率
第3年营业税金及附加=×6%=156万元
第4年营业税金及附加=×6%=240万元
(2)调整所得税=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-息税前总成本)×所得税率
第3年调整所得税=(-156-)×33%=14.52万元
第4年调整所得税=(-240-)×33%=52.80万元
问题2：
解：年实际利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%
问题3：
解：该项目投资现金流量表，如下表：
问题4：
解：该项目投资回收期=(6-1)+|-.12| ÷ .2=5.79(年)
问题5：
答：根据上述计算结果，所得税后NPV=.23万元〉0;投资回收期=5.小于该项目计算期(如果给定基准投资回收期，应将投资回收期与基准投资回收期比较)，所以该项目是可行的。
某综合楼工程项目合同价为万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为4月1日。施工单位第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。
表5-22 直接工程费及造价指数表
在施工过程中，发生如下几项事件。
1.4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。
2.5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。
3.7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;
4.8月份，进入雨季施工，恰逢一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。
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