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初级职称《初级会计实务》知识点:投资性房地产的转换

一、自用房地产转换为投资性房地产:

1、成本模式下:原值对原值、折旧对折旧、准备对准备;

2、公允价值模式下:

(1)公允价值大于账面价值

借:投资性房地产成本 (转换日的公允价值)

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷:固定资产、无形资产 (原值)

资本公积其他资本公积 (差额)

(2)公允价值小于账面价值

借:投资性房地产成本 (转换日公允价值)

累计折旧(累计摊销)

固定或无形资产减值准备

公允价值变动损益 (差额)

贷:固定资产、无形资产 (原值)

二、投资性房地产转换为自用房地产:

1、成本模式下:原值对原值、折旧对折旧、准备对准备。

2、公允价值模式下,无论公允价值大于或小于账面价值,差额一律计入公允价值变动损益,并结转相应科目余额。

借:固定资产、无形资产(公允价值)

公允价值变动损益 (借方差额)

贷:投资性房地产成本

 公允价值变动

公允价值变动损益 (贷方差额)

口诀(往里转:投资性房地产转为自用;往外转:自用转为投资性房地产):

公允模式下,往里转都一样(全部计入公允价值变动损益);往外转分两样(公允大于账面资本公积,公允小于账面公允价值变动损益)。

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