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初级会计职称考试《经济法基础》复习指导:土地增值税税率与计算
初级会计职称考试《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度
知识点三十四、土地增值税的税率与应纳税额的计算(掌握)
(一)税率四级超率累进税率(考试中给)
(二)应纳税额的计算
1.确定收入额
2.明确扣除项目
3.计算增值额
增值额=房地产转让收入-扣除项目金额
4.计算增值率
增值率=增值额÷扣除项目金额x100%
5.确定适用税率和速算扣除系数
按照计算出的增值率,确定适用税率和速算扣除系数
6.计算应纳税额
土地增值税应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数
单项选择题
◎土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的,按照计算征收土地增值税。
A.隐瞒虚报的成交价格加倍
B.提供的扣除项目金额加倍
C.重置成本价
D.房地产评估价格
正确答案:D
网校答案解析:本题考核土地增值税的计税价格。土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
◎某企业转让一栋建造的公寓楼,当时造价为800万元,已计提折旧500万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置价格为万元,成新度折扣率为6成。在计算土地增值税时,其评估价格为万元。
A.320
B.480
C.600
D.900
正确答案:D
网校答案解析:本题考核土地增值税的计算。评估价格=x60%=900(万元)。
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