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中级会计经济法知识点：租赁合同与融资租赁合同
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租赁合同与融资租赁合同
（一）租赁合同
1.期限：不得超过，超过部分无效。
2.不定期租赁：6个月以上未采用书面形式；对租赁期限没有约定，合同法仍不能确定；租赁期届满，承租人继续使用，出租人没有提出异议。
3.维修义务：出租人应当履行租赁物的维修义务。
4.租金支付：期限未确定，协议补充→交易习惯→不满1年，期限届满时支付；1年以上，满1年时，剩余部分届满时支付。
5.转租：
①承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
②承租人经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人承担违约责任。
6.买卖不破租赁：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
7.房屋租赁合同：登记与否不影响生效
（1）房屋租赁的无效：无证违建、未批临建、超使用期租赁。
【提示】不可请求租金，但可要求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。
（2）优先权：
①出租人出卖租赁房屋，应在出卖之前通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。
②优先购买权的例外：房屋共有人、房屋出卖给近亲属、15日内未明确表示购买；第三人善意购买。
（二）融资租赁合同
1.可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。
2.租赁物不符合约定的，出租人不承担责任。
3.在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修义务。
4.承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
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