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中级会计职称《会计实务》知识点：投资性房地产的转换入账口径
【知识点】投资性房地产转换时入账口径的选择
1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。
会计分录为：
A.由自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产（按转换时的原账面价值计量）
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产、无形资产或存货
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
B.由投资性房地产转为自用房地产时：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的入账价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。
会计分录为：
借：固定资产、无形资产或存货
（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益
（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产
（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益
（公允价值大于账面价值的差额计收益）
3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。
会计分录为：
借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）
累计折旧（摊销）
公允价值变动损益
（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
固定资产（无形资产）资产减值准备
（转换当时已提减值准备）
贷：固定资产、无形资产或存货
（按转换当时的账面余额结转）
其他综合收益
（公允价值大于账面价值的差额追加其他综合收益）
【关键考点】这三组分录中需重点关注后两种情况中转化差额的处理方式，尤其是自用房产、存货转为公允价值模式下的投资性房地产形成增值时的会计处理。
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