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中级会计职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产的转换
（一）房地产的转换形式及转换日
1.转换形式
自用房地产或存货与投资性房地产的转换。
2.转换日
（1）自用房地产或存货转换为投资性房地产
租赁期开始日或用于资本增值的日期。空置建筑物用于出租是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
（2）投资性房地产转换为自用房地产
房地产达到自用状态日期。
（3）投资性房地产转换为存货
租赁期满，作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
（二）房地产转换的会计处理
1.成本模式
采用成本模式计量的投资性房地产转换如下图所示：
2.公允价值模式
采用公允价值计量模式的投资性房地产转换如下图所示：
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