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中级职称《中级会计实务》知识点:投资性房地产的处置

投资性房地产的处置

(一)成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

1.收到处置收入时:

借:银行存款

贷:其他业务收入

2.结转投资性房地产成本

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

3.计算应交营业税

借:营业税金及附加

贷:应交税费―应交营业税

(二)公允价值模式下

一般分录如下:

1.按实际收到的款项

借:银行存款

贷:其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借:其他业务成本

贷:投资性房地产――成本

――公允价值变动(也可能在借方)

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或 借:其他业务成本

贷:公允价值变动损益

4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

借:资本公积――其他资本公积

贷:其他业务成本

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