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中级会计职称《中级会计实务》知识点预习:投资性房地产的处置

会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产

知识点预习六:投资性房地产的处置

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

(一)成本模式计量的投资性房地方的处置

【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为200 000 000元,乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为180 000 000元,已计提折旧20 000 000元,不考虑相关税费。

要求:根据上述材料编写甲公司的账务处理。

『正确答案』

甲公司的账务处理如下:

借:银行存款 200 000 000

贷:其他业务收入 200 000 000

借:其他业务成本 160 000 000

投资性房地产累计折旧 20 000 000

贷:投资性房地产写字楼 180 000 000

(二)公允价值模式计量的投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,①借记银行存款等科目,货记其他业务收入科目;按该项投资性房地产的账面余额,②借记其他业务成本科目,按其成本,货记投资性房地产成本科目,按其累计公允价值变动,货记或借记投资性房地产公允价值变动科目。

③借或贷:公允价值变动损益【以前年度公允价值变动】

贷或借:其他业务成本

④借:资本公积其他资本公积【转换时形成的有利差额】

贷:其他业务成本

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