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经济师考试中级建筑经济章节考点盈亏平衡与敏感性分析
第二节 盈亏平衡分析与敏感性分析
1.盈亏平衡分析
1.1 盈亏平衡点的计算公式
■线性盈亏平衡要求把成本分为固定成本与可变成本
■固定成本是指在一定范围内，不随产量变化而变化的成本，可变成本是指在一定间量范围内，随产量变化而呈现直线变化的成本
■总销售收入为生产总成本与利润之和
■生产总成本为固定成本与可变成本之和
■可变成本为单位可变成本与产量或销售量之积
■盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量
1.2 盈亏平衡分析图
■横轴为产量或销售量，纵轴为收入或支出
■画出固定成本线(一条平行于横轴的线)和可变成本线(一条通过0点的斜线)
■将固定成本线与可变成本线合并为总成本线
■画出销售收入线
■销售收入线与总成本线的交点即为盈亏平衡点，在横轴上对应的产量即为保本产量
1.3 生产负荷率BEP
■生产负荷率是产量的盈亏平衡点Q*占设计生产能力Q0 百分比
■是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标
■BEP越小，风险越小，可承受较大的风险
2.敏感性分析
■敏感性分析
◇是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度
■敏感因素
◇是指当该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响的因素。
◇例如，净现值对折现率i 的敏感性，此时假设其它因素不变
■盈亏平衡点值与预测值的偏差
◇是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数)
◇比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强
◇比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差
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