物业维修基金可以计入成本吗

　　物业维修基金可以计入成本吗一直是很多会计小伙伴关注的问题，做会计科目一定要严把资料审核。每次记账前，记账公司都要对报账清单的制作、编制及承接手续、出纳盘存表等方面进行认真核对和审查，严把资料审核关;同时，还细致地指导报账员按规范的方式方法登记好银行存款和现金日记账。本文比网校就和大家介绍与物业维修基金有关的内容，一起来看看吧。

　　物业维修基金可以计入成本吗

　　物业收取的房屋维修基金主是代收性质的，不是其主营业务收入，故应该用往来科目核算，收取时：

　　借：银行存款

　　贷：其他应付款--维修基金

　　支付时作相反的分录。

　　物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。

　　物业管理维修基金入什么会计科目

　　一、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。

　　具体会计分录是

　　借：管理费用-房屋维修基金费

　　贷：银行存款

　　二、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值;不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的;而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。

　　三、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

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