个人房租收入如何计算纳税，关于这块的内容各位小伙伴是比较关注的，个人出租房屋，取得的房屋租赁收入，也需要申报缴纳相关的税费，需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设税等附加税、房产税以及个人所得税等费用。如果不太了解，别着急，本文比网校为大家整理了相关知识，一起来看看吧。
个人房租收入如何计算纳税
一、增值税.根据国务院发布的增值税法规,出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳增值税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入,适用税率为5%.为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收增值税.
二、城市维护建设税.根据国务院发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》,营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税,计税依据为纳税人缴纳的营业税税额,根据不同地区实行差别税率,市区的税率为7%,县城、建制镇的税率为5%,其他地区的税率为1%.
三、教育费附加.根据国务院发布的《征收教育费附加的暂行规定》等法规,营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时教育费附加,计费依据为纳税人缴纳的营业税税额,其中中央、地方的附加率分别为3%和2%.
四、房产税.根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入,适用税率为12%.为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按4%的税率征收房产税.
五、个人所得税.根据全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国个人所得税法》等个人所得税法规,个人出租房屋取得的租金收入应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税,纳税人为出租房屋的个人,计税依据为应纳税所得额,适用税率为20%.
个人租房开房屋租赁发票要什么资料
开票需要对方公司提供的资料为:公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号信息.
按照《增值税发票开具指南》,现在的增值税开票时已经不需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、增值税一般纳税人资格登记表等相关资料.
开票时,发票的抬头要与企业名称的全称一致.而且在2017年7月1日以后,增值税发票必须要有税号,不符合规定的发票,不得作为税收凭证.
对于公司来讲,发票主要是公司做账的依据,同时也是其缴税的重要费用凭证.
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