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国家规定中介费应收取百分之几为合理
根据《关于房地产中介服务收费的通知》中第六、七部分规定: 国家规定中介费应不超过百分之三十,一般为总价的0.5-2.5%.
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准.
1.房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收.
2.房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收.
3.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%.
4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定.
5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取.
七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准.各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家计委、建设部备案.对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30%.
国家规定先打款后开票吗
先开票还是先付款,两种做法都可以.
根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十三条规定:"填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票.未发生经营业务一律不准开具发票."由此可见企业要根据真实发生的业务开具发票.
《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,增值税专用发票应按照增值税纳税义务的发生时间开具,先开具发票的,增值税纳税义务的发生时间为开具发票的当天.
对增值税专用发票,应按照增值税纳税义务的发生时间开具.并不是说必须在收款后才能开具发票,企业应根据真实业务开具,而不是随时想开就开,更不能虚开,否则就会违反法律.
根据上述的条款我们知道,根据国家规定开具发票有时间和条件限制,但并没有哪一条税法规定一定要先打款才能开具发票.业务中是先开票还是先付钱,根本不是问题的关键,而且开票对应的是增值税纳税义务发生时间,并不完全按照付款时间确认.
如果是由税务机关代开发票的,应先缴费再开票的,具体流程如下:
一、一种是由国税局代征地税税费的办税大厅,流程分三步:
1、第一步,在国税局办税服务厅指定窗口提交纳税申报单等必要资料;
2、第二步,在同一窗口申报缴纳税费;
3、第三步,在同一窗口领取发票.
二、另一种是国地税合作、共建的办税服务厅,代开流程分四步:
1、第一步,在办税服务厅国税局指定窗口提交纳税申报单等必要资料;
2、第二步,在同一窗口申报缴纳税费;
3、第三步,到地税指定窗口申报缴纳有关税费;
4、第四步,到国税指定窗口领取发票.
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