预收账款什么时候交增值税，房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税。关于这块的内容各位小伙伴是比较关注的，如果不太了解，别着急，本文比网校为大家整理了相关知识，一起来看看吧。
预收账款什么时候交增值税
房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税，这时的会计处理：
借：银行存款
贷：预收账款
交纳税费时：
借：应交税费—应交增值税
借：交所得税
借：城建税
借：教育附加
贷：银行存款
这时应交税费借方余额是站在会计立场，应理解为企业多交的税金，未来会计确认时再予冲回。
会计实际确认商品房收入时：
借：预收账款
借：银行存款
借：营业税金及附加
借：所得税费用
贷：主营业务收入
贷：应交税费—应交增值税
贷：应交所得税
贷：城建税
贷：教育附加
同时结转成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品
房地产预收账款印花税怎么算
1.对于印花税采取核定征收方式的房地产开发企业，根据相关文件规定，在预售商品房时，收到的预售款应在结转“主营业务收入”时计算缴纳印花税；对于企业的预售款应转而未转收入的，应在预售款应转收入时计算补缴印花税并课征滞纳金。
对于印花税采取按实征收方式的房地产开发企业，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。
3.市区（含工业园区）的预征率维持不变，即：普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。
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