投资性房地产属于什么科目

发布时间:2021-01-14分类:注册会计师考试

投资性房地产属于什么科目,关于这块的内容各位小伙伴是比较关注的,如果不太了解,别着急,本文比网校为大家整理了相关知识,一起来看看吧。

投资性房地产属于什么科目

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

1。下列属于投资性房地产:

(一)已出租的土地使用权。

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)已出租的建筑物。

2.下列各项不属于投资性房地产:

(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

(二)作为存货的房地产。

3.下列各项适用其他相关会计准则:

(一)企业代建的房地产,适用《企业会计准则第15号----建造合同》。

(二)投资性房地产的租金收入和售后租回,适用《企业会计准则第21号----租赁》。

投资性房地产出售的会计处理

首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理。

其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入"其他业务收支"。但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润。这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理。

第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中,此处用"其他业务收入"账户欠妥。因为该损益届非经常性损益,若结转到"其他业务收入"中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用"营业外收入"账户。另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种:

一是设置"投资性房地产清理"账户;

二是比照存货毁损处理做法,通过"待处理财产损溢"账户进行核算。

拓展资料:投资性房地产的确认和初始计量:

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产:

(l)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

(2)作为存货的房地产。

投资性房地产属于什么科目?投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物都属于投资性房地产。

以上就是关于投资性房地产属于什么科目的详细介绍,不知道大家有没有了解清楚呢,希望本文对你有所帮助。更多与投资性房地产属于什么科目有关的内容,请继续关注比网校哦。

相关文章