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二级建造师法规2Z 物权变动和保护知识要点
2Z42 物权变动和保护
一、不动产物权变动
登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。
登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任
二、动产物权设立和转让
交付主义：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外
登记对抗主义：运输工具不登记不得对抗善意第三人。
三、物权保护
1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼
2、常见保护方式：权利人请求确权;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。
【真题】
1、当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外( )。【】
A.合同不生效
B.合同无效
C.合同终止
D.不影响合同效力
【答案】D
【解析】
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。【】
A.经依法登记，发生设立效力
B.合同签字盖章，发生设立效力
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.未经登记，不动产交易合同无效
【答案】A
【解析】P18。
不动产物权的设立。不动产物权变动应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。
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