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造价师案例分析高频考点：投资估算与财务评价
第一章：建设项目投资估算与财务评价
高频考点1利润与利润分配表的财务评价
高频考点2建设投资估算
高频考点3敏感性分析
高频考点4盈亏平衡分析
高频考点5 基于项目资本金现金流量表的财务评
【】案例一背景资料
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:
1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积0㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份年销售收入为万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。
问题：列式计算拟建项目的建设投资。
参考答案：
同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5x80/=22.5%
人工费修正系数=100/80=1.25
同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%
拟建项目单位建筑工程费=x(22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08)=.36元/m2
拟建项目建筑工程费=.36x0/0=.496万元
拟建项目设备投资=万元
拟建项目设备安装工程费=x15%=300万元
拟建项目土地相关费用=20x30=600万元
除土地外的工程建设其他费用=(建筑工程费+安装工程费)x15%
= (.496+300)x15%=342.224万元
拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元
拟建项目基本预备费=(建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费)x5%
=(.496+300++942.224)x5%=261.186万元
拟建项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费=.496+300++942.224+261.186)=.91万元
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