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中级会计实务知识点：投资性房地产特殊情况规范

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中级会计实务——投资性房地产特殊情况规范：

投资性房地产特殊情况规范

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理：

能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；

不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产；

该房地产自用的部分，以及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

【例】甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。

这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。

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