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中级会计职称《经济法》知识点：所有权保留

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当事人“可以”在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

1.适用

所有权保留的规定只适用于“动产”，买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

【提示】质押、动产浮动抵押、留置、所有权保留合同不适用于不动产。

2.所有权保留下的出卖人取回权

（1）出现下列情形，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持

①未按约定支付价款的；

②未按约定完成特定条件的；

③将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。

（2）取回权行使的排除事项

①买受人已经支付标的物总价款的“75%以上”，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

②第三人己经“善意取得”标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

3.买受人的回赎权

出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。

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