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《中级会计实务》备考指导:采用成本模式进行后续计量投资性房地产
会计职称考试《中级会计实务》 第四章 投资性房地产
备考指导四、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
核算要点总结:
1.设置投资性房地产科目核算;
2.要按期(月)计提折旧或进行摊销,通过投资性房地产累计折旧(摊销)科目核算,要确认收取租金的收入,通过其他业务收入科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过其他业务成本科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记资产减值损失科目,贷记投资性房地产减值准备科目。
【例计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量,假设这栋办公楼的成本为72 000 000元,按照年限平均法计提折旧,使用寿命为,预计净残值为零。经营租赁合同约定,乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
要求:作出甲公司的会计处理。
【正确答案】
甲公司的账务处理如下:
(1)每月计提折旧
每月计提的折旧=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)
借:其他业务成本出租写字楼折旧 300 000
贷:投资性房地产累计折旧 300 000
(2)每月确认租金收入
借:银行存款(或其他应收款) 400 000
贷:其他业务收入出租写字楼租金收入 400 000
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