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中级会计职称《财务管理》高频考点：融资租赁
一、租赁的基本特征
1.所有权与使用权相分离。
2.融资与融物相结合。是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。
3.租金分期支付。
二、租赁的分类
1.经营租赁
（1）出租的设备由租赁公司选定；
（2）租赁期较短；
（3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责；
（4）租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。
2.融资租赁
（1） 设备根据承租企业提出的要求购买，或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定；
（2）租赁期较长；
（3）由承租企业负责设备的维修、保养；
（4）租赁期满，按事先约定的方法处理设备。包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法。
三、融资租赁的基本形式
（一）直接租赁
承租人直接向出租人租入所需要的资产，并付出租金。
（二）售后回租
根据协议，企业将某资产卖给出租人，再将其租回使用。
（三）杠杆租赁
指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租房自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%~40%，其余资金则通过将该资产抵押担保方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。
【例题单选题】甲公司3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（ ）。
A.经营租赁
B.售后回租租赁
C.杠杆租赁
D.直接租赁
【正确答案】C
【答案解析】甲公司只支付了该厂房总价款的30%，其余资金通过将该厂房抵押担保的方式，向银行申请贷款解决。这属于杠杆租赁。所以本题正确选项为C。
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