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出租住房修缮费用捐赠扣除限额
由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用.除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用.允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止.
个人取得租金收入8000元,当月发生的准予扣除项目金额合计为200元,修缮费用1300元,均取得合法票据.
应缴纳个人所得税=(8000-200-800)×(1-20%)×10%=560(元).
原理:
每次(月)收入额不足4000元的:
应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每次(月)收入额-允许扣除的项目(税费)-修缮费用(800为限)-800]×20%
每次收入额在4000元以上的:
应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每次(月)收入额-允许扣除的项目(税费)-修缮费用(800为限)]×(1-20%)×20%
个人出租住房是否缴纳个人所得税?
个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"计算缴纳个人所得税.
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.
财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为:
(一)财产租赁过程中缴纳的税费.纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除.
(二)向出租方支付的租金.
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用.除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用.允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止.
(四)税法规定的费用扣除标准.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定.
出租住房修缮费用捐赠扣除限额是多少?根据我们的了解,出租住房修缮费用捐赠扣除限额按期算是每期最多800元,超过800元部分的修缮费用,可以在以后期间分期扣除,知道修缮费用全部扣除为止.更多关于房屋出租的会计知识,请继续关注网站.
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