企业销售不动产应缴纳什么税

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企业销售不动产应缴纳什么税？

企业有偿转让不动产权。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产缴税。企业销售不动产时，出售方要缴营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。并且双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。

纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为;销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

销售不动产如何计算营业税

1.企业销售不动产缴纳营业税应根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内销售不动产，应按规定缴纳营业税。企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。如果企业自己新建(以下称自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。

2.企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税;以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

企业销售其自行开发的不动产计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。

企业买卖房产与个人买卖房产的区别

1、企业购买房产与个人对比来看，限购的人群是以家庭为单位，且对家庭购买的数量有着限制;但使用企业名义进行买房，在政策上目前没有数量限制，可规避限购政策。

2、但企业购买物业成本较高，需持续缴纳各自税费，直到企业不再持有房产，如果进行转让个人名下，需补交土地税、营业税、企业所得税。

3、使用企业名义进行买房，购买后性质为经营性质，但实际使用于居住，可绕过各自限购政策，如果购买人财力不受限制，完全可全款购买多套，取得房产证后还可办理抵押贷款。

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